三、旅游度假地产产业价值链构成分析

在商业价值方面，旅游度假地产作为一个可循环再生的商业生态系统，以一种功能为主，多种功能配套的商业形态之间相互促进，互为价值链。相对于其他一般地产，旅游度假资源赋予地产的溢价性较高，它不仅适合消费度假，还适宜投资者进行投资，具有特殊的开发和营销模式。旅游度假地产在做足自身的使用价值的同时，也会带动整个区域房地产业的综合价值提升，实现一个地方区域商业价值的最大化。在社会价值方面，每个旅游度假地产都是一个与地方区域高度融合的项目。成功的旅游度假地产项目是一个地方区域文化和灵魂的标签，带动整个地方区域的经济发展，对加快地方区域产业更新换代、对地方区域经济的良性再造、产业结构的优化升级，乃至地方区域资源的合理配置都会起到不可估量的作用，在运营过程中会极大地彰显这一商业形态的价值魅力。

四、旅游业背后的“度假地产”发展

1、先做旅游后做地产的发展模式

风景资源良好、土地资源充沛、交通条件便利，往往是旅游地产项目的考虑因素。当越来越多的人认知到旅游地的韵味所在时，它的地产价值才会随着高端游客量的增长而凸显。这也说明了旅游度假地产的内在特征就是旅游开发先于地产开发。这种先做旅游后做地产的发展模式，可通过发展旅游来带动整个区域度假物业的升值。目前世界上运营良好的旅游度假产业，大部分都是在旅游景区开发多年后再开发相应的度假物业，充分证明了旅游业的发达是度假地产开发的先决条件。

2、前瞻性的旅游发展战略和鲜明的主题特色

旅游度假地产都有建设进度和建设周期，项目开始前，需要很好地把握项目整体规划和主题特色。项目的开发需要漫长的过程，除了需要长足的发展战略，还需要对旅游资源进行潜心开发，充分认识到其价值的体现不在于普通房地产的销售，而是长期的经营性收入。前瞻性的旅游发展战略和集合度假元素的产品开发，让项目形成鲜明的主题特色，为后期地产物业的升值带来强有力支撑，是在当今竞争激烈的旅游度假市场上致胜一筹的关键。