Steven Holl领头成都来福士广场 设计费过亿
作者:未知     来源:网络
凯德•风尚产品品鉴会优雅落幕,28日,成都来福士广场开工仪式又隆重上演。短短一周,凯德置地在成都的两大产品,就以创新的形象相继闪亮登场。在全球金融风暴的大背景下,凯德置地选择此时推出项目,显得更加意味深长。其中隐藏着多少不为人知的故事呢?11月4日,凯德置地成都公司总经理韩德明接受了记者的采访。

很看好成都还会继续拿地

记者(以下简称“记”):最近,受全球金融危机及国内宏观调控影响,很多房地产企业都在调整开发目标和放缓开发速度,凯德置地公司如何面对当前形势,开发目标有没有调整? 

韩德明(以下简称“韩”):凯德置地作为一家来自新加坡的外资公司,进入中国15年来一直秉持长期发展、与中国共成长的理念。我们有两个策略,一个是集中策略,只做房地产相关的业务。二是平衡策略,有两方面含义,一方面是在房地产的这种业态之间保持平衡,包括住宅、商用物业、服务公寓、房地产金融等;另一方面是在各个市场保持平衡,成熟的市场和成长中的市场都开展业务。凯德置地两年前进入成都,是经过深入调研和慎重考虑的,也是一个长期发展的行为。而且,我们把成都市场也作为公司未来的发展重点,除了与成都置信合作的国色天乡别墅•鹭湖宫、国色天乡乐园二期以外,由我们自主投资、开发的住宅项目凯德•风尚下个月会推向市场,综合性项目成都来福士广场全面开工,总投资额约40亿元,2010年将建成投入使用,并且将由我们自己长期持有。 

记:在全球金融海啸的大背景下,凯德公司在短短一周内相继举办了凯德•风尚产品品鉴会以及成都来福士广场的开工仪式,这样的行为是想向外界传达什么样的信息? 

韩:想要传达的信息很简单,就是我们没有改变对成都的信心,我们想通过这两个活动向成都市民表达我们的信心和决心,也给众多外来的企业起到一个示范带头作用。我们的投资都是长期性的,不会因为5•12地震,不会因为金融危机影响而改变。我们是把西南片区作为公司的发展重点,是因为我们看好成都的发展前景,包括购置土地,项目运作。凯德置地现已在成都投资达100亿元左右,有合适的地块也会继续拿地,发展更多项目。

城市综合体很考企业实力

记:最近,我们频繁听到一个词叫“城市综合体”,凯德置地也在建这种物业,请问这种物业有什么特征,对市场和开发商有什么要求? 

韩:根据我们的研究,城市综合体具有以下特征:地理位置非常重要,地块一般都在显著位置;其二,交通优势要明显;其三,管理上要有优势。 

“来福士”是嘉德集团最负盛名的品牌,一般都由甲级写字楼、购物中心、五星级酒店和服务公寓构成,餐饮、休闲、娱乐、购物,甚至上班,都能“一站式”解决。 

集团目前已在全球共开发了六大来福士广场,分别坐落于新加坡、巴林、北京、上海、杭州、成都。这几个来福士都有几个共同的特征,其一,是交通优势明显,都有地铁直通项目,在成都,从地铁省体育馆站可以直接进入成都来福士广场地下商场;其二,都是地标性建筑,六大来福士全是聘请的世界一流的建筑大师设计,并融入了当地地域文化;其三,在管理上优势很明显,所有来福士物业都是综合性的,需要项目管理者同时懂得写字楼、购物中心、五星级酒店和服务公寓等不同业态的特点和规律,才能将这个项目统一起来管理好,这是非常不容易的。 

同时,由于来福士项目都是由我们自己长期持有的,这样不仅可以保持业态平衡,保证其整体形象和长久品质,更会在许多细节上精益求精。以地下室为例,我们的地下室亮度较高,感觉如同在地面;地下室空间较高,绝不会有压抑的感觉;更值得称道的是,车位具有感应功能,在繁忙时,驻车常常找不到空位,但看到绿灯就知道有空位可停车了,这是很人性化的。还有很多类似的新技术运用在成都来福士项目上。

耗资一个亿设计成都来福士广场

记:房地产信托投资基金(Reits),曾被人们寄望于解决房地产企业的融资难题,凯德置地是有自己的Reits的,凯德置地是怎样利用信托基金解决融资瓶颈的? 

韩:我们是一家立足于高品质住宅和商用房产投资、开发和管理的公司。集团拥有一条集房地产投资、开发、物业管理、资产管理和房地产金融服务为一体的整合性价值链,这是我们长期稳健发展的保障。目前我们整个集团拥有5个上市房地产信托基金,17个私募基金,其中来福士中国基金总额达10亿美元。我们在中国成立的基金均投资于自己开发的项目,这充分说明凯德的经营策略和业务模式是长期性的,着眼长远发展的。正因为这样的长期性特点,全球金融海啸不会影响到我们自己和基金投资者,我们都对中国经济长期的发展充满信心。 

记:听说成都来福士广场,仅设计费就用了一亿多人民币,国色天乡二期也花了8000多万人民币。凯德置地为什么要花这么高的设计费用? 

韩:凯德置地做项目是精益求精的,从表面上看,设计费用1个亿的确是较高的,但我们认为,如果设计不好,再好的施工也是建不好的。我们花1个亿,那肯定就是要让成都来福士广场成为成都的一个地标性建筑。建筑设计聘请的是美国十大建筑师之一的Steven Holl先生,他是美国哥伦比亚大学建筑学院终身教授,其设计作品遍布世界各大城市。此外,成都来福士项目融入了很多创新与科技的理念,其结构的复杂性在全国来说都首屈一指,结构顾问单位是曾参与央视新址CCTV主楼结构设计的中国建筑科学研究院。我们在项目上运用多种绿色节能技术,比如地源热泵供热和制冷系统、太阳能的利用、中水回用、屋顶绿化、就地取材,以及地板送风、热回收、冷/热水蓄藏等机电优化措施,建筑全年节能量能超过25%,目前已申请国际最权威的绿色建筑大奖——美国LEED金奖。 

为了还公共空间于市民,我们牺牲了大量的商业面积,5幢建筑围绕中间的公共面积,5个出入口,24小时全开放,市民随时都可以到成都来福士广场休闲,这在成都城市综合体是从未有过的。成都来福士广场不仅代表了世界一流的建筑风尚,也融入了成都本土民俗文化,在建筑的七、八层设有文化走廊,省博物馆遗址馆、高科技馆、杜甫馆三个文化展馆向市民开放,把成都的历史、文化元素有机融合在了高科技的、国际化的现代建筑当中。

我们认为,只有充分了解和理解了成都这座城市的独特文化,再结合世界一流的建筑风尚,才能做得更出色,才能成为成都的地标性建筑!

市场肯定看好坚持品质不妥协

记:现在光华大道片区的房价已血拼下降到了2500多元/平方米(实得面积价),凯德•风尚如何面对当前的光华大道竞争格局? 

韩:现在的大背景的确给我们带来了巨大的压力,但是,我们还是坚持不折不扣地打造凯德•风尚的品质,我们不会降低项目的设计要求和建筑水平。老百姓一生可能只买一套房子,企业现在迎合市场,降低标准,购房者入住后感受到居住品质下降了,心里会很难受的。所以我们用心做设计、做园林、做户型、做配套、做服务,并且也针对成都市场运用了很多先进的技术,比如绿色建筑、比如隔震层。凯德•风尚目前是中国首例高层隔震住宅社区,得到了省建设厅和来自全国各地专家的一致认可和高度赞扬。而且,凯德•风尚所在的青羊区新行政中心被政府规划为“金沙太阳城”,是拥有集商务中心、生活购物、医疗教育等于一体的新兴高尚居住区,从长远来看是非常宜居并且很有发展前景的。 

记:您对成都目前的房地产市场怎样看? 

韩:长远看,市场肯定看好,关键是把这两年挺过去。我们也希望成都市场早点复苏,有责任的企业应尽自己的最大努力帮助市场复苏,购房者、政府、企业一起努力,这个市场肯定会健康发展。我已决定购买一套我们自己修建的房子,我对凯德•风尚的品质很有信心,也对这个市场有信心。 

记:问一个私人的问题,您作为亚洲最大房地产企业之一的嘉德置地成都区域总经理,到成都已有一年了,对成都的休闲生活方式适应了吗?在平时繁忙的工作之后,是怎样安排工作、生活休闲的? 

韩:我不打高尔夫,我也不看电影,成都人的休闲生活,我可能还没有适应过来,但我还是很欣赏成都人从容的生活态度。下了班,我通常回家陪家人,周末陪家人逛街,也到菜市场买菜。将来等成都会馆装修好开业以后,我相信我和家人也会经常到那里体验最成都的幸福生活。  
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