2. 中国距离真正的旅游地产还有一定距离
    旅游房地产尽管在国内蓬勃兴起，但依然属于起步阶段，在这样一个发展过程中，出现一些问题是不可避免的。站在行业发展的角度来看，目前中国距离真正的房地产还有一定距离。
    投资与投机并存，造成部分地区项目出现房价虚高，如三亚、杭州、江浙等个别城市，这种操作也使有的人“炒房炒成了房东”。还有个别开发商心态不够平衡，以未来虚假预测、高额回报来误导购买者等。
    有的开发商在分数度假产品的产品模式设计上不合理，在销售环节上存在对消费者信息不对称的重大误导，甚至欺骗行为，这种情况的长期存在，将会影响整个行业的发展，而在整个行业来看，缺乏产业化运作模式，政府相关的政策规范和管理法规缺失对行业的发展极为不好。
    由于前期的盲目开发，造成许多前期的旅游房地产出现积压和售后空置，这种“售后空置”是房地产的最大泡沫，比如现在的三亚、北海和一些比较好的旅游度假地区，都存在这种情况，大量新开发的房地产项目闲置，造成土地、能源、人力资源的极大浪费。出现这些问题首先是由于新一轮地产热的拉动造成的结果，同时也存在于产品定位的不确定性而产生的不良后果，致使形成目前的尴尬局面。
    目前旅游地产在整个房地产行业所占的比重不大，并且依然属于一个刚刚起步上升的板块，因此，以上问题对房地产行业发展尚不会构成负面影响。相对而言，如果政府能正确引导，对房地产行业则会引起一个正面积极的推动作用。因此，只有有关政府部门加强研究未来旅游地产的发展规律，顺应趋势，规范管理，满足市场需要，中国旅游房地产就会有一个长足、健康发展的未来。
    发展旅游房地产是一个战略国策，利国利民。
    旅游地产并不涉及政府头疼的问题，比如“节约用地”、“解决经济适用房”、“三农”等一系列社会综合问题，如果运用恰当的话，还可以转化矛盾，变不利因素为有利因素。

3. 旅游地产的休闲度假时代即将到来
    旅游地产是房地产行业中一个新兴市场，是市场细分与深化的结果。目前在全国各地已经开发和正在开发的旅游地产项目近千家，也可以说，中国旅游地产近千家，也可以说，中国旅游地产已经起步，而且将快速发展，发展前景广阔，但发展关键是产业模式。
    随着人民生活水的提高，人民对休闲度假的需求日益增长，并成为不可逆转的消费趋势。现在我们也可以看到“黄金周”这种原始的、低层面、甚至是破坏性假日消费模式，对经济发展已经产生巨大的负面影响。
    首先是“黄金周”一前一后“两周”，国外游客不来了，境外高端客户减少了，直接影响了外汇收入；其次，“黄金周”消费价格畸形，国内高端游客被逼出国门；第三，大部分人由于旅游环境恶劣而不愿在“黄金周”出门旅游了，正常的消费被受到抑制；第四，各景区景点人满为患，对旅游资源造成巨大破坏；第五，极端的消费峰值，是许多项目要不“撑死”，要不就“饿死”，极其不利于旅游服务产业水平提高于平稳发展；第六，“黄金周”人为制造了交通堵塞、安全隐患重重，不利于和谐社会的建立。
    由此可见，将“黄金周”改为均衡休闲度假消费的“带薪休假”制度，将对国民经济增长产生巨大的拉动作用。国际发展成功的经验表明，当旅游需求由观光旅游转化为度假旅游时，对度假房产的购买需求必然产生。因此，休闲度假时代的到来，必将对旅游房地产发展产生巨大的推动作用。
    但是，当休闲度假带来对旅游房地产的强大需求时，对中国这样一个人多地少的国家来讲，是不能引导老百姓都去购买度假别墅或者度假房产，这样将消耗大量土地、造成很多的关联性浪费，那么什么样的模式才是适合中国即将来临的旅游地产消费高潮呢？科学的模式非常重要，要在构建节约型和谐社会和保证旅游房地产行业健康、具有可持续发展这个基本准则的基础上，要少盖房，盖好房，保护环境、美化山河，打造具有中国特色的旅游地产创新模式，才能更好地利用旅游消费拉动社会经济发展，这也正是目前需要深入研究的问题。