资金短缺 管理服务仍欠专业

　　商业开发不仅仅是卖房子那么简单。当下很多商业都要求自持物业，要求做好商业定位与规划，能保证商业的正常运营。这些要求不仅仅需求大量的资金，还需要规范、科学的管理与服务。纵观合肥一些不成气候的商业地产开发，究其原因，无非是资金出问题，或者是拿住宅开发的思路去做商业。蒙城路华孚城隍庙经历了多次调整。一方面在于最初的定位不准确，另一方面也缺乏相关系统的管理服务与支持。明发商业广场现在的经营思路与当年的定位差异甚大，经营压力不小。究其原因不仅仅是定位的失策，还有对合肥经济状况过于乐观。

　　有些商业做得糟糕，未开业就埋下隐患。比如有些商业项目全部卖出，最后在管理层面上遭遇难题，商家各自为政，无法形成合力，无法统一管理，打造统一形象。另外，管理公司人员不具备专业知识，甚至有些基础的商业思维都不具备，拿做小区物业的管理服务做商业管理与服务，后果可想而知。金马地产营销总监孙煜介绍。

　　“松芝万象城的开发企业自开发至今，资金一直短缺，而该区域的商业，更需要长时间的氛围营造，需要投入大量的资金创造好口碑。资金不足，商业运行与管理上必然会走形，最后必定遗留许多问题。”

　　电商冲击 商业模式亟需转型

　　不可否认，电商对于现代的城市商业有着很深远的影响。太多的产品走上了网络销售。现在很多人也喜欢逛商场，但到商场里去吃饭、看电影、唱歌，购物的话，他们会比照商场里的产品，然后到网络上查询购买。合肥曾经火热的商场近几年生意下滑严重，最主要的一个原因，他们的生意被网络抢走了。

　　网络购物大行其道，传统商业模式面临转型，商铺的价值也面临重新评估，一铺养三代也成为过往。至于实体商业该如何发展，如何转型，也需要一段时间痛苦的探索，才会得到答案。孙煜对于电商冲击传统商业有着直接的印象。“仅仅从支付宝的使用频率与账单就能看出，越来越多的支出通过支付宝的方式。而有些服务实体商业无法取代，比如餐饮、KTV娱乐，美容、美发、保健、按摩等等，这些与生活息息相关的消费，无法在网络完成。网络所不能的，才是实体商业需要补充的。未来传统商业与电子商业的主次可能会逆转。”　

　　“合肥城市近几年发展非常迅速，但城市定位一直困扰着很多人，合肥最为特色的城市印象是什么，很多人都答不上来，这种状态也影响到商业的开发与运营。目前合肥商业最大的矛盾是巨量的商业投入运营，而消费总量被异地城市、网络分摊变薄变小而产生的矛盾。商业必定会面临更深层次的洗牌，商业开发或许也需要更冷静的思考。”孙煜告诉记者说。