3.1 开业初期，商业建筑对于城市环境的最大影响来自物理环境的方面。施工期间的商业建筑，其周边物理环境承受了太多施工的影响，无序，杂乱，吵闹。随着工程逐步完工，商业建筑从建设期进入开业准备期，并进一步进入营业期，周边物理环境一直在向整洁、有序、美观的方向发展。随着商业建筑的开业，将商业建筑的外部物理环境纳入到整个城市物理环境的有序体系中来，真正实现了城市规划对于城市功能和城市环境的预期目标。这是一个从量变到质变的过程，商业建筑实现了自己的功能的同时，也为城市贡献了新的功能场所，提升了周边城市物理环境的层次。
3.2随着商业建筑的开业，商业活动的逐渐开展，商业建筑对于周边城市环境尤其是生态环境和居住环境的其他影响也渐渐出现。这些影响大多为负面影响，也就是平时所说的环境污染。商业建筑的环境污染大致可分为以下几种：噪音污染，空气污染，水污染，光污染、热污染等。在项目建设和设计阶段，这些环境影响应该都已经被规划和设计所考虑，但是，这些影响只能被相对的减少而无法绝对的排除，在某些特殊状况下还会变得非常尖锐。
3.2.1噪音污染是商业建筑对于周边环境全天候的影响。污染源主要来自几个方面：建筑设备的噪音，如空调室外机，冷却塔等的噪音；交通噪音，主要来自出入商业建筑的各类机动车辆和机械；经营性噪音，商业建筑中各种声光电的广告都会对周边城市环境造成噪音污染；人流噪音，大量人流的集中本身也是相当可观的噪音源。
3.2.2空气污染和水污染。商业建筑对于空气和水的污染途径较为单一。主要来自于商业建筑中的餐饮部分。餐饮建筑对于空气的污染主要是厨房的油烟排放，对于水体的污染也主要来自于厨房。
3.2.3光污染和热污染。光污染分为日间光污染和夜间光污染。商业建筑的设计中，玻璃幕墙是常用的建筑材料和设计手法。在大体量的商业建筑外墙大量使用玻璃幕墙，在现代化的建筑外观效果之外，带来了很多的负面影响，其中反射阳光的光污染是很重要的组成部分，也是商业建筑日间光污染的主要来源。商业建筑的夜间光污染主要来自于建筑灯光。因为商业建筑的功能特性，需要其在夜间展现其丰富的商业形象，灯光是商业形象展示中不可缺少的部分。造成夜间光污染的建筑灯光主要包括广告灯光，建筑泛光照明灯光，道路灯光，建筑内照明灯光，探照灯光等。这些光污染可以对周边生态环境和居住环境造成巨大的负面影响。热污染也主要分为两个方面：玻璃幕墙的反射热污染和商业建筑的建筑设备所造成的热污染。商业建筑的体量大，能耗高，尤其在使用空调的季节，为了维持商业空间内的舒适性，其空调系统需要消耗大量的能源。这些能源消耗的副作用就是向周边环境中放出大量的热，尤其在夏季，这种热污染的效果尤其明显。
3.3在商业建筑开业的初期，它对周边城市交通环境的影响是一种突变式和爆发式的影响。新开业的大型商业建筑，必定是一个吸引大量车流和人流的交通新节点。而商业建筑的内部和外部交通系统，因为没有经过实践的检验和磨合，对于这种突发的交通量的暴增是否可以有效的引导和疏散，是检验一个商业建筑是否能够融入城市交通系统的最好的参照。如果新建商业建筑的交通系统可以承受这种突变式的交通流量暴增，则也可以在日后的稳定运营中完成任务；如果一个商业建筑的内外交通系统无法满足开业初期的交通量要求，造成大量的内部交通量积压，甚至对整个城市交通系统输出了负面的压力，则意味着商业建筑的内部交通系统面临整改，城市的外围交通系统面临着疏导。
3.4商业建筑开业初期对于周边经济环境的影响，基本平稳的延续建筑施工期间的各类趋势。随着商业建筑开始运营并积累大量的客流，周边地块的商业价值随之继续提升。商业业态的调整仍然在持续的进行，以期与新开业的商业建筑获得共同繁荣的结果。周边的房价和地价从建设期中的大幅上升变为稳定的持续的小幅上升，进入平稳发展的通道。
4. 商业建筑的中长期发展对周边城市环境的影响
在商业建筑完成开业期间对于城市环境的突变性影响后，商业建筑本身也步入了平稳的发展期。商业建筑的中长期发展实际上是一个自我调节和更新的过程。如前文所述，影响商业建筑发展的因素众多且处于不断的动态变化之中，因此商业建筑对于周边环境的影响也同时处于不断的动态变化之中。但总的来说，只要不出现大的断裂性的变化，这些动态的变化还是维持了一种动态的平衡。
中长期发展中，商业建筑对于周边环境的影响有相当多的部分延续了开业初期的影响。例如各类商业建筑运营期间对于生态环境和居住环境的影响等。在此就不再重复。中长期发展中，商业建筑对于城市环境比较特殊的影响有业态调整引起的局部影响，以及对于周边商业环境的持续动态影响。
4.1在商业建筑的运营过程中，因为商业氛围，经营状况，招商状况等的不断变化，会对商业建筑的局部或者整体业态带来调整。商业建筑的目的是为了给商业活动提供获得利润的空间。在商业活动无法获得利润或者利润不如预期理想的情况下，市场的压力会迫使商业经营者进行经营上的调整。在此类调整的过程中，会在商业建筑的整体或者局部上重复商业建筑施工期和开业初期的某些影响。例如商业建筑整体和局部重新招租会带来新租户的装修、重新开业的过程，这些活动对于周边城市环境的影响是很复杂和微妙的，大体趋势可以参照前文的描述，但是因为规模的差异，其对城市环境的影响倾向于局部和细节方面的干预，而并非整体的变化。
4.2商业建筑的不断调整和变化同时也对周边商业环境带来了持续的和动态的影响。在商业建筑经历了开业初期与周边商业环境的磨合之后，已经和周边商业建筑一起，成为地区商业环境的一个部分，一个动态的整体。因此，各类业态之间互相竞争，互相影响。在市场竞争的大环境下，共同维持商业活动的活力。
5.商业建筑的开发与发展对周边城市环境的影响综述
综上所述，商业建筑对于周边城市环境的发展，在客观上起了一个发展契机和发展动力的作用。商业建筑完善了城市的功能，丰富了城市的空间，改善了城市面貌，提升了城市房地产的价值，在各个层面激发和促进了城市环境的有益变化，是城市更新和发展不可缺少的主要动力来源。
但是，我们也要清醒的看到，商业建筑对于城市环境的影响不全是正面的。在商业建筑开发发展的各个阶段，它对于城市环境都会带来相当大的负面影响。这就要求经营者、规划者、设计者在策划和设计的各个阶段，周密的考虑各个方面的负面影响，通过各种设计手段和技术措施，将各类负面影响尽量减小，以避免对于城市环境的负面干扰。
作者夏莹 工程师 国家一级注册建筑师
