4.3.2 照明系统的BA
对于大型商业建筑来说，照明分为以下几个部分：
4.3.2.1营业区照明；
4.3.2.2办公区、加工区照明（大型超市）；
4.3.2.3局部照明；
4.3.2.4泛光广告照明；
4.3.2.5广场照明。
那么对于照明系统进行BA控制，就可以减少物业管理人员每天开启和关闭大量的照明开关的繁杂工作，并且可以按照精确设定的时间开启和关闭，减少不必要的浪费。对于照明系统BA控制主要有以下内容：
（1）营业厅照明定时开关控制；
营业区的照明为商场内最主要的照明，为大面积照明，其管理和控制显得尤为重要，可根据营业时间设定开启时间和照度。以大型超市为例，早上当工作人员进行准备工作而商场还未正式营业时，可控制开启1/3的照明；当商场正式营业时，则开启所有的照明。亦可根据对商场照度的检测，来自动控制商场的照度。
（2）局部照明定时开关控制；
（3）泛光照明、广告照明、广场照明定时开关控制；
（4）车场照明定时开关控制；
（5）事故应急照明控制；
（6）照明设备的状态检测。
通过对以上照明系统的智能化控制，就可以精确地控制各个场所的照明时间，从而达到节省能源的目的。
4.3.3 变配电设备及应急发电设备的BA
变电所是整个商业建筑用电的心脏，由监控系统通过对承担商场用电的重要设备变电所的高低压设备的监测来调整负荷，监控系统的主要内容是：
4.3.3.1高低压柜主开关动作状态监视及故障报警；
4.3.3.2变压器与配电柜运行状态及参数自动检测、报警；需要自动检测的有高压进线的电流、电压、有功、无功、功率因数；变压器温度显示、温度超温报警；低压进线的电流、电压、有功、无功、功率因数。
4.3.3.3柴油发电机的自动启动、自动停机；
4.3.3.4主要设备供电控制。
以上为大型商业建筑设备智能化管理的主要方面，通过对以上设备的智能化管理，就可以提升这些设备的使用效率，建筑物内设置这些设备系统是为了大型商场提供舒适安全的购物环境，由BA来保障这些设备安全、正常、高效运行，使之能按照设计性能指标运
转，节省能源、节省人力和长寿命运行。
以下为某大型商场的设备BA系统图：
4.3.4 商业建筑的安全自动化
商业建筑因其自身的性质，而使得安全功能显得尤为重要。第一，因为商业建筑为人员高度密集场所，所以在紧急情况下人员必须尽快疏散；第二，因为货物大量集中，所以必须加强防盗功能.商业建筑的安全自动化有如下几方面内容:
4.3.4.1火灾自动报警及联动控制系统；
4.3.4.2防盗防入侵报警系统；
4.3.4.3电视监控系统；
4.3.4.4出入口控制系统；
4.3.4.5停车场管理系统；
4.3.4.6自动巡更系统。
以下为某商场的火灾自动报警及联动控制系统：设置集中式火灾自动报警控制系统，在一层设置消防控制室，内设消防报警及消防联动控制系统。火灾自动报警控制器应设二路供电且在末端进行自动切换。除商场卫生间外，办公楼和商场所有区域顶部敷设感图一 大型商场的设备BA系统图烟或感温探测器，在地下车库等处设置定温探测器，在餐饮厨房等处设置定温探测器和燃气探测器，在进出口和主要通道处设置手动报警按钮，水流指使器、压力开关信号通过模块和报警系统连接，在近防火卷帘门两侧装设烟感、温感探测器，每档卷帘门各一组。当火灾发生并确认后，关闭所有与消防无关的电源，切断防盗报警系统的门控制器电源，开启消防泵和喷淋泵，开启排烟风机，当风管内温度达到280℃，熔断器熔断，防火排烟阀自动关闭（平时常开），防火卷帘门自动放下，并将信号反馈到消防控制中心，消防控制中心将商场广播切换到火灾事故广播。消防报警，烟感，防火卷帘门，排烟风机均由消防控制室自动控制（手动控制选择），火灾经确认后，自动将卷帘门降至离地1.8m处，打开该防火分区所有排烟风机。安装在防火卷帘门附近的温感探测器动作后，防火卷帘门将自动降至地面。
以下为某大型建材超市的安保设置：在建材中心、园艺中心等区域设置摄像机，收银室内设置1台摄像机和单独的实时硬盘录像机。控制主机、实时硬盘录象机等设备设置在安保中心内。
在控制中心、主咨询台、进货区办公室、店长室和门卫室内设置监视器。店长室内的摄像机可看到所有摄像机的图像信号；工程部办公室内监视器可看到除收银室外的所有摄像机的图像信号；主咨询台的监视器可看到除收银室外的所有室内摄像机的图像信号；门卫室内的监视器可看到所有室外摄像机的图像信号；进货区办公室内的监视器可看到进货区室外摄像机的图像信号。
在所有的外门和外窗均设置了门/窗磁开关、主动/被动红外探测器和锁舌开关，在所有的逃生门均设置门控制器，所有天窗均设置主动红外探测器，收银台等处设置隐蔽报警按钮，在员工主出入口等处设置可视对讲机和密码锁。
在工程部办公室、安保中心等处设置3块防盗报警显示面板，24h显示整个建材中心防盗报警探测点的状态和报警信息。防盗报警主机和主控计算机设置在安保中心内。
4.3.5 商业建筑的通讯自动化
商业建筑内有大量的商务数据需要处理，进货、销售全部实行计算机管理，对内、外需要高速的语音数据通讯，为保证通讯的高速畅通，需要设置一套综合布线系统。
以某大型超市为例，通讯系统为屏蔽的综合布线系统，用以防止信息干扰和保证信息通信的安全，支持语音、数据、图像等的传输。系统在电脑机房内设置主配线柜，在底层商场内设置2个壁挂式的分配线柜。用于语音通信的配线架采用110配线架，跳线采用RJ-45超五类跳线；用于数据通信的配线架采用24口的屏蔽配线架，采用屏蔽跳线。语音干线采用25对大对数超五类双绞线，数据干线和所有终端至配线架的通信线全部采用屏蔽的超五类双绞线。所有终端模块和终端面板采用屏蔽产品。
作者介绍 张 涛 高级工程师 国家注册电气工程师
