总之独特的主题特色有以下意义：将众多功能统一为整体；是购物中心的灵魂主导；与竞争对手形成差异化；能强化项目的聚客能力；能有效地强化品牌认知。可以从下面三方面途径实现。

3.2.1 细分市场 根据消费者的兴趣、态度、嗜好、情绪、知识和教育, 将购物中心细分成与之相对应的主题鲜明、个性独特的多元化消费场所，借规划、设计、装修、材料等来体现统一的主题，通过对主题事物的发掘和市场营销工作，在建筑、装饰、商品组合等方面采用象征、隐喻等表现手法，把商品作为“道具”, 服务作为“舞台”, 环境作为 “布景”, 使顾客在集零售、餐饮、娱乐为一体，统一规划，经营，管理的购物中心进行商业活动的过程中得到美好的体验, 甚至当过程结束时, 体验价值仍长期逗留在脑海中, 即创造一项顾客拥有的美好回忆。而且，对主题品牌的忠诚和喜爱是可以一定程度上复制移植到对商场的感情上。 

3.2.2 挖掘文化资源  凯撒宫创意主题购物中心的成功之处在于成功嫁接了“古罗马”、“亚特兰蒂斯之谜” 两大文化题材，并有机地融入到购物中心里去，创造了一个前所未有的商业消费的体验环境，让购物中心不再只是一个消费的站点，更能直观感受到文化传奇的独特魅力。这样一来，传统的购物中心便相形见绌了。几千年的中华文明沉淀了不少文化题材，但是我们鲜有将商业地产开发与文化题材相结合的产物。

3.2.3 立体表现手段 一般的文化主题购物中心，其主题元素往往只是通过建筑与景观静态的表现文化主题。而凯撒宫的成功之处在表现文化主题的时候，除了动用建筑与景观的表现工具之外，还采用大量的科技手段与现场演员，让时空、光影、神话都成为了主题诠释的道具。因此，可以说凯撒宫购物中心的成功不仅源于完美的主题创意，更是源自创意主题的完美表现。

表1    部分国内外著名购物中心经营主题

3.3 休闲体验 万达城之前，人的日常生活主要分布于三个生活空间，即第一空间（居住空间），第二空间（工作空间），第三空间（购物休闲场所）。文化旅游城将人的第三空间拓展，或许可以称作为第四空间，远离都市尘埃与压力的度假养生，休闲娱乐。美利坚MALL是全球第二大Shoppingmall，四个角是主力店，中间围合的是7.6万m2的主题公园，餐饮、娱乐及零售三大业态互动，年营业额50亿美金。美利坚MALL里面有一个娱乐项目叫谷物场，模拟农村场景，对于城市化进程发展较快的社会来讲，城市的小朋友便多了一个低成本的体验场所，有相当大的聚合力。哈尔滨万达城旅游项目包括2个室内主题乐园和室外主题公园，室内滑雪场有高、中、低三档共6条滑雪道，落差超过100米，可同时容纳1500人滑雪，是世界规模最大的室内滑雪场。大型室外主题公园占地40公顷，是世界级的主题游乐公园。酒店区占地14公顷，规划9个度假酒店，包括1个超五星级酒店、1个五星级酒店、2个四星级酒店和5个主题酒店，共有4500间客房。

结语

综合体的定位不仅要尊重市场，遵循商业发展规律，更应该注入创意主题元素，为长期运营注入永续动力。此外，规划设计的创新主要来自招商对新业态组合的判断，以及对于建筑空间品质的要求。所以作为建筑师，一是要树立动态的设计观。要密切关注不同主题的商业综合体对于内外形象的诉求，商业综合体是有生命的，设计策略也是有机动态的，根据新理论新材料新技术的发展而发展；二是要树立创新的设计观。商业综合体规划设计的创新，更多指的是建筑外部造型、材质创新、功能创新、技术创新、建筑与环境的融合共生等等方面。此外，笔者还提出广义建筑师概念及一体化规划设计的创新思路，力求在外观、内装、景观、夜景照明、导向标识等方面践行一体化设计思想。