无论从融资模式、运营模式、收益模式来说，美国商业地产都在世界范围内处于领先地位。经过百余年的发展沉淀，其商业地产行业有着比较成熟的开发模式，相关企业也有着鲜明的商业特色。以史为鉴，可知兴替。
正文目录
一、美国商业地产:百年历史.引领动流
1、成熟运营模式，专业化管理
2、细分结构明晰
3、提前完成产业结钩升级
4、人口总全上升，老龄化持续
5、住宅趋于饱和，商业地产兴起
二、购物中心：全国规模扩张，阶段性发展明显
1、城市化率提升，.零售物业业态演变
2、规模结构与效益
3、中国购物中心发展特色
4、一线城市扩展郊区，二线城市聚集市区
三、写字楼:总量有待释放，租金稍步上扬
1、美国变迁:受经济形势影响、波动显著
2、中国写字楼总量上升空间较大
3、一线城市:市区供应紧张、近郊物业兴起
4、二线城市:供应量较大:空置率高企
四、美国REITs:依托强大融资功能，实现跨越式发展
1、REITs定义
2、REITs发展历史:说收推动演进
3、R E ITs结构发展
4、R E ITs现状:发展迅速、极富多样性
五、美国重点REITS公司:.各有特色，独领风骚
1、西蒙集团:明确发展方向，零售物业独占鳌头
2、波士顿地产:开发转型持有、拐点成就辉煌
3、商生特色与金融成就规模效应
六、中国商业地产:广阔天地:大有可为
1、商生地产发展空间广阔
2、.零售物业:一线城市扩展郊区、二线城市聚集集市区
3、写字楼:一线城市新兴商务区兴起、二线城市供应过量
4、R E ITS:发展时机尚未成熟
5、重点公司推荐
6、PE—PB BAND
三、写字楼:总量有待释放，租金稳步上扬
1、美国变迁:受经济形势影响，波动显著
美国写字楼发展可以大致分为三个阶段:50年代前发展较缓、断层严重;50、60年代发展较为迅猛，随着GDP增速的高企，工业化完成后第三产业的飞速发展，第三产业就业人”的增.多，写字楼发展较快;70年代后，新增写字楼面积受经济形势影响较大，呈现出较大的波动性。
》1900S-1950S
1987年，美国奥的斯公司发明世界上第一部电梯.随之办公物生开发商开始琢安提高原先底层楼宇的建筑高度，扩大可利用面积，与此同时，建筑结构开始发展到钢架结构时代，城市人口逐渐增多，商业集聚度高，开发商“摩天大楼”的想法得以实现。1913年，乌尔乌斯公司斥资建造了世界上最高的写字楼-乌尔乌斯大厦，层高55层、建筑高度241米:总投资约1300万美元。公司总部设立在该楼，其他大部分楼层出租给其他公司写字楼。
在“·孔叫的20年代“，股票融资方式流行，房地产房贷款力度增大，经济繁荣带动了全美超高层建筑的发展迅j吏。纽约一马当先，写字楼可租赁面积占全美3/5以上，“摩天大楼”模式继续引领市场，开发商致力于超过乌尔鸟斯大厦的规模。在1 93 1年、帝国大厦诞生，一个纯粹的写字楼诞生，而不.是一个公司的总部、至于后1 933年经济大萧条，.多效城市写字楼建设出现断层、新供应面积骤减。
