相比之下，中国二线城市空置率偏高，存在供大于求的迹象。同时，二线城市供给量占比库存约，14.29%，一线城市占比5.09%，今年二线城市新增供应量较大、租金平稳，在中国很多城市中，写字楼市场的快速扩张并不是完全由需求推动，部分地方政府热衷于对开发CBD:便于推动土地开发，城市发展和整体房地产投资。

四、美国REITs:依托强大融资功能，实现跨越式发展

1、REITs定义

REITs(房地产信托投资基金)是一种集合众多投资者资金，由专门机构操作，独立机构监管，专事商业房地产投资，并将所得收益按么资者投资比例分的一种投资方式。此投资方式使房地产投资变得大众化，与房地产直接投资的形式和特点大相径庭。

2, REITs发展历史:税收推动演进

美国是REITs发展历史最长的国家，关于REITs的法律法规也是目前世界上最为系统和完备的。整个行业立法的发展进程主要是由税收推动，利用一系列税收优惠政策驱动REITsi市场的发展，

3、REITs结构发展

》传统的REITs结构

实现了专业化管理，资产管理和运作、租货服务、物业管理等活动都外包给独立的合约方。在这个结构中，REITs直接拥有资产。

》UPREITS结构

数个房地产企业共同设立一个经营性合伙企业，然后转让自有房地产，获取合伙企业的权益，间接拥有房地产。合伙人得以延迟缴纳税收，直至权益转换成现金或REITS股票时才需纳税。

在设立经营性合伙企业的同时，公开募集成立一个REITS，以融得资金换取合伙企业的权益，成为普通合伙人。此合伙企业可以通过增加有限责任合伙人的数目，从而扩大REITS的规模，迅速达到上市融资所要求的资产。