王石谈到，“我从来没说万科不做商业地产，我只是说我们是不是要多元化。万科主要是住宅为主。我说城市总有一天不需要住宅，那最后一套住宅是万科做的。这是我说过的一句话。万科从来没有回避过商业，但是我们不会把商业当作一个主流产品来做。这是非常非常明确的。”
商业地产要特别关注规划设计。很多房地产企业转过来做商业中心的时候，对规划设计是不重视的，或者重视的是外形，一般他们会请一个世界著名的规划设计所。这是错的，建筑师很难做好商业中心的规划设计。应该由谁来做呢？应该是由专业做商业的设计师，或者是原来做零售现在来做规划设计的来做。不同的零售企业，承包都有不同......
商业地产开发的基本要素，我把它归纳有五个环节：选址、定位、资金链、招商、营销。首先是选址，就是这个地方的区位、交通、人流、客流、商业网点等都要考虑；其次是定位，选址正确以后，定位要考虑周边的环境、区位、功能的组合、业态的组合、形态布局；第三是资金链，商业地产牵涉到大量的资金，资金链不能断；第四是招商......
